Transparencia Legal y Notarial
Una guía completa sobre propiedad absoluta, protección notarial y derechos de repatriación de capital para inversores inmobiliarios extranjeros en Marruecos.
Sistema de Notaría Escrow
Todos los fondos de la transacción se depositan en una cuenta de depósito en garantía administrada por un notario con licencia estatal. Los fondos solo se liberan tras verificar cada fase de obra.
100% Propiedad Absoluta
Los compradores extranjeros reciben propiedad absoluta registrada en el Registro Nacional de la Propiedad (Conservation Foncière), que garantiza escrituras permanentes e inatacables.
Repatriación de Fondos
Las inversiones registradas en la Oficina de Cambios se benefician de un régimen de convertibilidad garantizado. Todos los alquileres y reventas se pueden repatriar en Euros.
El Proceso de Transacción Seguro
Contrato de Reserva
Firme el Compromiso de Venta detallando el precio, plazos y especificaciones. Se transfiere un depósito del 10% directamente a la cuenta escrow de la Notaría.
Verificación del Título Foncier
El notario realiza comprobaciones exhaustivas de títulos en la Conservation Foncière, validando que el terreno esté libre de cargas, hipotecas o litigios.
Pagos por Hitos de Obra
En la compra sobre plano (VEFA), los plazos se abonan exclusivamente a través del notario a medida que se certifica y valida el progreso de la construcción.
Escritura Pública y Registro
Firme la Escritura de Venta (Acte Authentique) ante el notario. El notario liquida los impuestos y registra el inmueble bajo un número de Titre Foncier único.
Preguntas Legales Frecuentes
¿Pueden los ciudadanos extranjeros poseer inmuebles en Dajla?
Sí. Bajo la ley marroquí, los extranjeros tienen los mismos derechos para comprar y poseer propiedades residenciales y comerciales. La compra otorga el 100% de propiedad absoluta (Titre Foncier) registrado a nombre del comprador de forma indefinida.
¿Cómo se protegen mis fondos durante el ciclo de compra?
Marruecos aplica un estricto sistema escrow. Los compradores nunca pagan al promotor directamente. Todo el dinero pasa por una cuenta escrow supervisada por el Estado en la notaría. Los pagos solo se liberan tras la certificación de hitos firmada por el arquitecto.
¿Puedo transferir legalmente mis alquileres y capital de vuelta a Europa?
Sí, totalmente. Cuando invierte en moneda extranjera, el notario registra la operación ante la Oficina de Cambios. Esto le concede el derecho legal permanente de repatriar todos los alquileres y plusvalías a su banco en Europa en Euros.
¿Qué beneficios fiscales se aplican en Dajla?
Dajla se beneficia de incentivos especiales: 0% de impuesto sobre la propiedad los primeros 5 años, 0% de impuesto sobre plusvalías en segundas residencias mantenidas más de 6 años, y convenios de doble imposición con la mayoría de países europeos.
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