Capital Institucional y Activos Inmobiliarios en Dajla
Despliegue de 1M€ a 50M€+ en el corredor económico atlántico de mayor crecimiento en Marruecos. Acceso directo a parcelas hoteleras zonificadas, centros logísticos portuarios, títulos ANCFCC y Data Room Virtual (VDR) bajo acuerdo NCND.
Métricas Financieras y Macro de Referencia
18% – 28%
TIR Proyecto Objetivo (Sin Apalancamiento 10 Años)
2.2x – 3.5x
Múltiplo de Capital Objetivo
1.200 Millones €
Inversión Estatal en Puerto Dajla Atlántico
100% EUR/USD
Garantía de Repatriación de la Oficina de Cambios
Macro-Desarrollo Llave en Mano — 8,4 Hectáreas, Titulado y Autorizado
Dajla, Marruecos — Un proyecto listo para construir. Cero riesgo administrativo. Inicio de obra inmediato.
"No es una simple parcela: es un distrito completamente autorizado de 84.274 m² con Titre Foncier en regla y plan de ordenación aprobado listo para ejecución."
La compra de suelo institucional suele requerir 2-4 años de trámites. Este activo elimina ese plazo: adquiera y empiece a edificar la misma semana.
ParámetroEspecificación Institucional
Desglose de Parcelas e Infraestructuras
- ▪292 Commercial Lots: 90 m² each, zoned R+3 (Ground retail + 3 floors)
- ▪32 Residential Lots: 90 m² each
- ▪8 Sea-View Lots: 360 m² each, zoned R+4 (Retail + apartments above)
- ✓Equipamiento integrado: supermercado, panadería, hammam, guardería y mezquita.
Por qué Este Activo (Escasez Clave)
Dajla se encuentra en una etapa clave de entrada de capital institucional. El suelo con título definitivo y zonificación aprobada a esta escala es extremadamente escaso.
La mezcla de parcelas está diseñada para la rentabilidad: 292 unidades comerciales R+3 permiten venta por fases, alquiler o promoción integral.
Disponible exclusivamente como desarrollo integral. Plan maestro, documentación y precios compartidos bajo protocolo NCND.
Por qué los Family Offices y Fondos de PE Invierten en Dajla
Posicionamiento estratégico en la encrucijada del comercio marítimo europeo y la expansión en África Occidental.
100% Propiedad Libre Registrada (ANCFCC)
Los inversores extranjeros disfrutan de propiedad plena y absoluta. Todas las parcelas están auditadas e inscritas en el Registro de la Propiedad (ANCFCC), garantizando seguridad jurídica.
Incentivos de Zona Económica Especial (ZEE)
Respaldados por el Plan de Desarrollo del Sur (2.400M€) y la Agencia Marroquí de Inversiones (AMDIE), los desarrollos comerciales disfrutan de exenciones fiscales corporativas.
Convertibilidad Garantizada en EUR / USD
Regulado por el Régimen de Convertibilidad de la Oficina de Cambios de Marruecos. Los inversores conservan el derecho legal irrestricto de repatriar el 100% de dividendos y plusvalías.
Parcelas de Suelo Zonificado y Activos Comerciales Prime
Data Rooms Virtuales (VDR) completas con topografía, análisis de suelo, títulos y proyecciones financieras disponibles bajo protocolo NCND firmado.
Shell-Stage Beach Hotel — 28 Rooms (PK25 Kite Beach)
📍 Kite Beach PK25 Core Sector
Rare opportunity to acquire a semi-completed 28-suite luxury beach hotel on PK25 Beach. Foundations, concrete frames, private owner villa, restaurant framework, and 2 pool structures complete. Save 18-24 months of construction.
Oceanfront Surf Resort Land — 1.4 Ha (Lassarga)
📍 Lassarga Point Break Corridor
Prime 1.4 Hectare oceanfront development parcel directly fronting the iconic Punta Durnford right-hand point break wave. Approved for luxury surf resort, beach villas, or wellness retreat.
Lagoon Frontline Resort Plot — 1.07 Ha (PK27)
📍 PK27 Lagoon Frontline Corridor
Strategic commercial frontline plot on the direct water perimeter of the PK27 lagoon corridor. Optimal wind orientation for watersports, approved for premium kite eco-resort or luxury compound.
Hoja de Ruta de Due Diligence e Inversión
1. Protocolo NCND y Acceso VDR
La firma del protocolo estándar NCND desbloquea la Data Room Virtual con certificados de propiedad, estudios topográficos y parámetros de edificación.
2. Inspección Técnica y Depósito Escrow
Inspección de campo guiada con notarios e ingenieros civiles. El capital se deposita en la cuenta oficial escrow notarial (CDG).
3. Transmisión del Título ANCFCC
Firma de la Escritura Pública ante notario. Inscripción del título de propiedad a nombre de su entidad mercantil.