Commercial Plot — 150m² (R+3, PK40 Port Corridor)
PK40 Sector · Essada 1, Dakhla, Morocco
Descripción de la Propiedad
Strategic 150m² commercial & residential land plot in Essada 1, PK40 sector. Zoned for R+3 multi-story development on a 15m street near Atlantic Port.
Situated in the Essada 1 (تجزئة السعادة 1) subdivision within the strategic PK40 sector, this 150.00m² land parcel is located 40km north of Dakhla City, positioning it directly along the logistics corridor connecting National Route 1 (RN1) to the new Dakhla Atlantic Deepwater Port. The property features R+3 mixed-use commercial and residential zoning, authorizing the construction of a ground-floor retail or commercial space plus three upper residential apartment floors. The plot features single frontage along a wide 15-meter municipal street (designated BS 48 on official plans). Legal title conveyance is executed via accredited Adoul Notarization (عقد عدلي / Melkiya officially registered), providing absolute, permanent ownership rights recognized under Moroccan Property Law (Dahir n° 1-11-178), fully accessible to both domestic and international buyers through notary escrow. Per official subdivision plan N° 743, the parcel is situated in an active commercial and residential block, flanked by uniform 150m² and 162m² parcels (Lots #741, #745, #740, #742), with immediate access to 20-meter collector avenues and planned civic service reserves. Offered at an exact asking price of 140,000 MAD (€12,727 EUR), equivalent to 933.3 MAD/m², this parcel represents a titled commercial development site in PK40. Regional infrastructure deployment follows the official CRI Dakhla-Oued Ed-Dahab development framework.
Características y Servicios
Ubicación y Barrio
Posicionado en el corredor de expansión urbana PK40 de alta demanda en Dajla. El sector PK40 es la dirección principal de crecimiento de la península, ubicado a lo largo de la arteria principal que conecta la ciudad con el nuevo Puerto Dajla Atlántico.
El vecindario se beneficia de un plan urbanístico estructurado (parcelas autorizadas R+2 / R+3 residenciales y comerciales), espacios públicos dedicados y proximidad a vías comerciales, siendo un pilar para la revalorización del capital.
Análisis de Inversión y ROI
| Métrica | Valor (EUR) | Valor (MAD) |
|---|---|---|
| Precio de Compra | 12.727 € | 140.000 MAD |
| Alquiler Mensual Proyectado | 85 € | ≈ 933 MAD |
| Ingresos Anuales por Alquiler | 1.020 € | ≈ 11.196 MAD |
| Rendimiento Anual Estimado | 8-9% | — |
| Proyección de Valor a 5 Años | 22.909 € | 252.000 MAD |
Información Legal
Documentos Disponibles (Bajo Petición)
Su Asesor
Othman E.
Especialista en Propiedades
Habla: 🇫🇷 🇬🇧 🇪🇸 🇲🇦
Calculadora de Hipoteca
Sujeto a la validación de crédito bancario según las normas bancarias marroquíes.
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