Starter Corner Plot — 104m² (Port Lamhiriz)
Jawharat Lamhiriz · Port District, Dakhla, Morocco
Descripción de la Propiedad
Entry-level 104m² corner land plot (Chouka) in Jawharat Lamhiriz, Bir Gandouz. Zoned R+2 near Port Lamhiriz fishing hub & high school.
Situated in the Jawharat Lamhiriz (تجزئة الجوهرة) subdivision at Bir Gandouz Centre (Province d'Aousserd), this 104.65m² land parcel (exact dimensions 10.23m x 10.23m) represents the closest residential subdivision to the Port Lamhiriz fishing harbour, located 280km south of Dakhla City along National Route 1 (RN1). Zoned under municipal urban guidelines for R+2 multi-story building construction, the property permits a ground-floor unit plus two upper residential stories. The parcel occupies a corner location (Chouka / شوكة) with dual frontage extending along two intersecting 10-meter wide access streets, providing natural light from two exterior facades and dual architectural design options. Conveyance and legal title transfer are executed under an official Municipal Allocation Deed (رخصة استغلال قطعة أرضية) registered with the local municipal council under the Province d'Aousserd administrative framework. All land boundaries and coordinates are surveyed and recorded on the official municipal site plan. The official subdivision site plan (Plan de Situation N° 1576) confirms that Plot #1576 is located within short walking distance of key planned public infrastructure, including the district high school (Lycée), the municipal Mosque, public parking facilities, and social equipment zones (EQ4 and EQ7). Priced at an exact value of 35,000 MAD (€3,181 EUR), equivalent to approximately 334.4 MAD/m², this parcel offers a transparent entry point for buyers seeking titled land in Dakhla-Oued Ed-Dahab's southern port district. Per the CRI Dakhla-Oued Ed-Dahab regional development master plan, the district benefits from ongoing public utility installations and road paving.
Características y Servicios
Ubicación y Barrio
Ubicado en el estratégico corredor de desarrollo del sur de Puerto Lamhiriz y Bir Gandouz (Provincia de Aousserd), a 280 km al sur de la ciudad de Dajla. Esta área representa la puerta de entrada de Marruecos al África Occidental a lo largo de la Ruta Nacional 1 (RN1).
El distrito está creciendo rápidamente alrededor de las nuevas instalaciones del puerto pesquero, centros logísticos comerciales e infraestructura municipal (escuelas, mezquitas, plazas públicas y amplias avenidas), impulsando una sólida plusvalía.
Evaluación del Terreno y Métricas de Adquisición
| Métrica | Valor (EUR) | Valor (MAD) |
|---|---|---|
| Precio de Compra | 3.181 € | 35.000 MAD |
| Precio por m² (Superficie) | ≈ 31 €/m² | ≈ 337 MAD/m² |
| Estatus Legal del Título | Concesión Municipal (رخصة استغلال) | |
| Nota de Desarrollo | Terreno no edificado. Las proyecciones de rendimiento aplican tras finalizar la edificación. | |
Información Legal
Documentos Disponibles (Bajo Petición)
Su Asesor
Othman E.
Especialista en Propiedades
Habla: 🇫🇷 🇬🇧 🇪🇸 🇲🇦
Calculadora de Hipoteca
Sujeto a la validación de crédito bancario según las normas bancarias marroquíes.
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