Mosque-Front Commercial Plot — 100m² (R+3)
Oued Jenna · Bir Gandouz Centre, Dakhla, Morocco
Descripción de la Propiedad
100m² commercial & residential corner plot (Chouka) in Oued Jenna, Bir Gandouz. Zoned R+3, directly opposite district Mosque & Commercial Centre.
Situated in the Oued Jenna (تجزئة واد الجنة) subdivision at Bir Gandouz Centre (Province d'Aousserd), this 100.00m² land parcel (exact dimensions 10.00m x 10.00m) is located 280km south of Dakhla City near the Port Lamhiriz fishing harbour and National Route 1 (RN1) cross-border trade route. The property carries R+3 mixed-use commercial and residential zoning, authorizing the construction of a ground-floor commercial retail space plus three upper residential apartment floors. Occupying a prominent corner position (Chouka / شوكة), the plot features dual frontage along a 15-meter avenue and an intersecting 10-meter street (15/10), providing two commercial storefronts and enhanced ventilation. Legal ownership and conveyance are established via official Municipal Allocation Deed (رخصة استغلال قطعة أرضية), bearing the official seal of the Province d'Aousserd and the Ministry of Interior. Property boundaries and street alignments are fully surveyed and verified on the official municipal site plan. Per official site plan N° 572, the parcel is positioned directly opposite the designated district Mosque (marked 'M' on master plan) and lies adjacent to the planned Commercial Centre (Centre Commercial), municipal green park (E.V), and civic equipment zones (EQ11, EQ12, EQ13), with direct connection to 25-meter main connector avenues. Offered at an exact asking price of 45,000 MAD (€4,090 EUR), which equates to 450 MAD/m², this parcel represents a fully documented mixed-use commercial land option in Bir Gandouz. Infrastructure deployment is managed under the CRI Dakhla-Oued Ed-Dahab regional development program.
Características y Servicios
Ubicación y Barrio
Ubicado en el estratégico corredor de desarrollo del sur de Puerto Lamhiriz y Bir Gandouz (Provincia de Aousserd), a 280 km al sur de la ciudad de Dajla. Esta área representa la puerta de entrada de Marruecos al África Occidental a lo largo de la Ruta Nacional 1 (RN1).
El distrito está creciendo rápidamente alrededor de las nuevas instalaciones del puerto pesquero, centros logísticos comerciales e infraestructura municipal (escuelas, mezquitas, plazas públicas y amplias avenidas), impulsando una sólida plusvalía.
Análisis de Inversión y ROI
| Métrica | Valor (EUR) | Valor (MAD) |
|---|---|---|
| Precio de Compra | 4.090 € | 45.000 MAD |
| Alquiler Mensual Proyectado | 27 € | ≈ 300 MAD |
| Ingresos Anuales por Alquiler | 324 € | ≈ 3.600 MAD |
| Rendimiento Anual Estimado | 8-9% | — |
| Proyección de Valor a 5 Años | 7.362 € | 81.000 MAD |
Información Legal
Documentos Disponibles (Bajo Petición)
Su Asesor
Othman E.
Especialista en Propiedades
Habla: 🇫🇷 🇬🇧 🇪🇸 🇲🇦
Calculadora de Hipoteca
Sujeto a la validación de crédito bancario según las normas bancarias marroquíes.
Propiedades en la misma zona
Explore otras oportunidades de inversión exclusivas cercanas.
Parcela de Villa Frente al Mar — 236m² (Foum El Bouir / El Faro)
Exclusiva parcela para villa R+2 de 236 m² con título de propiedad frente al faro El Faro, acceso directo a la playa, antes de la carretera costera y vistas vírgenes al mar.
Macro-Desarrollo Urbano Llave en Mano — 8,4 Hectáreas (84.274 m²), Titulado y Autorizado
Proyecto de desarrollo urbano de 84.274 m² (8,4 ha) con Titre Foncier saneado, 332 parcelas autorizadas (292 comerciales R+3, 32 residenciales, 8 vista mar R+4) e infraestructuras integradas.
Eco-Resort Exclusivo Inacabado PK25
Proyecto de hotel resort exclusivo fuera de mercado de 1,3 hectáreas con estructuras de hormigón construidas para 28 habitaciones, 2 bungalows, 1 villa privada, restaurante y 2 piscinas.