Институциональный капитал и земельные активы в Дахле
Инвестиции от €1,000,000 до €50,000,000+ в самый динамичный экономический коридор Атлантики. Прямой доступ к земельным участкам под отели, логистическим хабам, свидетельствам ANCFCC и Виртуальной Комнате Данных (VDR) по протоколу NCND.
Ключевые макроэкономические и финансовые показатели
18% – 28%
Целевая внутренняя норма доходности (IRR 10 лет)
2.2x – 3.5x
Целевой мультипликатор капитала (Equity Multiple)
€1.2 Миллиарда
Государственные инвестиции в порт Dakhla Atlantic
100% EUR/USD
Гарантия репатриации капитала (Office des Changes)
Мастер-Проект Городской Застройки — 8.4 Га, Titre Foncier и Разрешения
Дахла, Марокко — Готовый проект комплексной застройки. Нулевой административный риск. Старт работ с первого дня.
"Это не просто земельный участок. Это полностью согласованный микрорайон 84 274 м² с чистым Titre Foncier, утвержденным генеральным планом и закрепленным зонированием."
Оформление институциональных участков в Дахле обычно занимает 2-4 года. Данный актив исключает эти задержки: вы приобретаете и начинаете строительство на той же неделе.
Параметр проектаСпецификация
Структура участков и инфраструктура
- ▪292 Commercial Lots: 90 m² each, zoned R+3 (Ground retail + 3 floors)
- ▪32 Residential Lots: 90 m² each
- ▪8 Sea-View Lots: 360 m² each, zoned R+4 (Retail + apartments above)
- ✓Встроенная инфраструктура: супермаркет, пекарня, хаммам, детский сад и мечеть.
Почему этот актив (Стратегическая ценность)
Дахла находится на раннем этапе входа институционального капитала. Земельные массивы такого масштаба с чистым титулом и готовыми разрешениями практически отсутствуют на открытом рынке.
Структура лотов оптимизирована под доходность: 292 коммерческих лота R+3 дают девелоперу несколько вариантов монетизации: поэтапная распродажа, арендный фонд или девелопмент полного цикла.
Объект продается единым массивом. Генеральный план, архитектурная документация и цены предоставляются квалифицированным инвесторам по соглашению NCND.
Почему международные Family Office и PE-фонды инвестируют в Дахлу
Стратегическое расположение на стыке европейских морских путей и экономического роста Западной Африки.
100% Частная собственность (Titre Foncier ANCFCC)
Иностранные компании и физлица получают безусловное право частной собственности. Все участки пройдены через аудит и зарегистрированы в государственном реестре ANCFCC.
Льготы Особой Экономической Зоны (ОЭЗ)
При поддержке государственного плана развития Юга (€2.4 млрд) и Агентства инвестиций (AMDIE) коммерческие и отельные проекты освобождаются от налога на прибыль.
Гарантия конвертируемости и перевода EUR / USD
Регулируется правилами валютного контроля Office des Changes. Институциональные инвесторы имеют безусловное право на безналоговый перевод 100% дивидендов и капитала в Евро.
Земельные участки с градостроительными разрешениями
Полные пакеты VDR (топография, анализ грунтов, выписки из реестра и финансовые модели) предоставляются при подписании соглашения NCND.
Shell-Stage Beach Hotel — 28 Rooms (PK25 Kite Beach)
📍 Kite Beach PK25 Core Sector
Rare opportunity to acquire a semi-completed 28-suite luxury beach hotel on PK25 Beach. Foundations, concrete frames, private owner villa, restaurant framework, and 2 pool structures complete. Save 18-24 months of construction.
Oceanfront Surf Resort Land — 1.4 Ha (Lassarga)
📍 Lassarga Point Break Corridor
Prime 1.4 Hectare oceanfront development parcel directly fronting the iconic Punta Durnford right-hand point break wave. Approved for luxury surf resort, beach villas, or wellness retreat.
Lagoon Frontline Resort Plot — 1.07 Ha (PK27)
📍 PK27 Lagoon Frontline Corridor
Strategic commercial frontline plot on the direct water perimeter of the PK27 lagoon corridor. Optimal wind orientation for watersports, approved for premium kite eco-resort or luxury compound.
Этапы проведения Due Diligence и оформления
1. Соглашение NCND и доступ к VDR
Подписание протокола NCND открывает доступ к зашифрованной комнате данных (VDR) с выписками из реестра и параметрами застройки.
2. Инспекция и нотариальный эскроу-счет
Выезд на объект с нотариусом и инженерами. Средства размещаются на официальном нотариальном эскроу-счете (CDG).
3. Переход права собственности в ANCFCC
Подписание нотариального акта. Внесение компании в реестр недвижимости в качестве 100% собственника.
Институциональный департамент
Прямые консультации с управляющими партнерами.