Triple-Frontage Villa Plot — 302m² (Parkside)
Bir Gandouz Centre · Port Lamhiriz, Dakhla, Morocco
Описание Объекта
Prime 302m² villa land plot in Al Wafae, Bir Gandouz. Triple frontage on 30m avenue, 12m street & facing public park, zoned R+1 villa.
Situated in the Al Wafae (تجزئة الوفاء) subdivision at Bir Gandouz Centre (Province d'Aousserd), this 302.00m² land parcel is located 280km south of Dakhla City in the Port Lamhiriz regional corridor. The parcel is strictly zoned for R+1 low-density detached villa construction, permitting a ground floor plus one upper residential story with private setback boundaries. Positioned as a rare triple-frontage corner lot (3 Facades / شوكة), the plot benefits from three exposed sides: fronting a wide 30-meter main avenue (Rue N°18), an intersecting 12-meter access street, and opening directly onto a designated public green park zone. Ownership and conveyance are secured through official Municipal Allocation Deed (رخصة استغلال قطعة أرضية) issued under the municipal land authority of Bir Gandouz. Topographical mapping and lot boundaries are fully registered on the official site plan. According to the official site plan (Plan de Situation du Lot V65), the parcel is situated in a dedicated low-density residential block, surrounded by matching 300m²-302m² villa lots (V64, V66, V68), ensuring architectural harmony. The property enjoys unobstructed views over the public green space and immediate access to 20-meter and 30-meter municipal roads. Offered at an exact asking price of 140,000 MAD (€12,727 EUR), equivalent to approximately 463.5 MAD/m², this parcel provides an established villa building site in Bir Gandouz. Regional infrastructure and utility connections are coordinated under the CRI Dakhla-Oued Ed-Dahab urban framework.
Удобства и Характеристики
Расположение и Район
Расположен в стратегическом южном коридоре развития Порт-Ламхириз и Бир-Гандуз (провинция Ауссерд), в 280 км к югу от Дахлы. Этот район является воротами Марокко в Западную Африку вдоль национальной трассы RN1.
Район активно развивается вокруг нового рыбного порта, коммерческих логистических центров и муниципальной инфраструктуры (школы, мечети, скверы и широкие проспекты), обеспечивая высокий рост стоимости земли.
Land Valuation & Unit Metrics
| Показатель | Значение (EUR) | Значение (MAD) |
|---|---|---|
| Цена Покупки | 12.727 € | 140.000 MAD |
| Price per m² (Plot Area) | ≈ 42 €/m² | ≈ 464 MAD/m² |
| Legal Ownership Status | Муниципальный акт (رخصة استغلال) | |
| Development & Rental Note | Unbuilt land plot. Rental yield projections apply upon completion of building structure. | |
Юридическая Информация
Доступные Документы (по запросу)
Ваш Консультант
Othman E.
Специалист по недвижимости
Языки: 🇫🇷 🇬🇧 🇪🇸 🇲🇦
Ипотечный Калькулятор
Подлежит банковской валидации согласно правилам банков Марокко.
Объекты в этом же районе
Ознакомьтесь с другими инвестиционными предложениями поблизости.
Участок под виллу у пляжа — 236 кв.м (Фум Эль-Буир / Маяк)
Участок 236 кв.м с Titre Foncier под виллу R+2 напротив исторического маяка Эль-Фаро, прямой выход к океану перед прибрежной дорогой и открытый вид на волны.
Мастер-Проект Городской Застройки — 8.4 Га (84 274 м²), Titre Foncier и Разрешения (332 Участка)
Готовый девелоперский проект 84 274 м² (8.4 Га) с чистым Titre Foncier, 332 согласованными участками (292 коммерческих R+3, 32 жилых, 8 видовых R+4 360м²) и встроенной инфраструктурой.
Недостроенный Эко-Резорт PK25
Эксклюзивный недостроенный отель 1.3 Га: монолитный каркас на 28 номеров, 2 бунгало, виллу, ресторан и 2 бассейна.