Commercial Plot — 150m² (R+3, PK40 Port Corridor)
PK40 Sector · Essada 1, Dakhla, Morocco
Описание Объекта
Strategic 150m² commercial & residential land plot in Essada 1, PK40 sector. Zoned for R+3 multi-story development on a 15m street near Atlantic Port.
Situated in the Essada 1 (تجزئة السعادة 1) subdivision within the strategic PK40 sector, this 150.00m² land parcel is located 40km north of Dakhla City, positioning it directly along the logistics corridor connecting National Route 1 (RN1) to the new Dakhla Atlantic Deepwater Port. The property features R+3 mixed-use commercial and residential zoning, authorizing the construction of a ground-floor retail or commercial space plus three upper residential apartment floors. The plot features single frontage along a wide 15-meter municipal street (designated BS 48 on official plans). Legal title conveyance is executed via accredited Adoul Notarization (عقد عدلي / Melkiya officially registered), providing absolute, permanent ownership rights recognized under Moroccan Property Law (Dahir n° 1-11-178), fully accessible to both domestic and international buyers through notary escrow. Per official subdivision plan N° 743, the parcel is situated in an active commercial and residential block, flanked by uniform 150m² and 162m² parcels (Lots #741, #745, #740, #742), with immediate access to 20-meter collector avenues and planned civic service reserves. Offered at an exact asking price of 140,000 MAD (€12,727 EUR), equivalent to 933.3 MAD/m², this parcel represents a titled commercial development site in PK40. Regional infrastructure deployment follows the official CRI Dakhla-Oued Ed-Dahab development framework.
Удобства и Характеристики
Расположение и Район
Находится в популярном векторе городского расширения PK40. Район PK40 — главное направление развития полуострова, расположенное вдоль магистрали, соединяющей город с новым Атлантическим портом.
Район отличается четким градостроительным планом (участки под R+2 / R+3 жилую и коммерческую застройку), общественными зонами, школами и близостью к транспортным артериям.
Инвестиционный Анализ и ROI
| Показатель | Значение (EUR) | Значение (MAD) |
|---|---|---|
| Цена Покупки | 12.727 € | 140.000 MAD |
| Прогноз Аренды в Месяц | 85 € | ≈ 933 MAD |
| Годовой Арендный Доход | 1.020 € | ≈ 11.196 MAD |
| Расчетная Доходность в Год | 8-9% | — |
| Прогноз Стоимости через 5 Лет | 22.909 € | 252.000 MAD |
Юридическая Информация
Доступные Документы (по запросу)
Ваш Консультант
Othman E.
Специалист по недвижимости
Языки: 🇫🇷 🇬🇧 🇪🇸 🇲🇦
Ипотечный Калькулятор
Подлежит банковской валидации согласно правилам банков Марокко.
Объекты в этом же районе
Ознакомьтесь с другими инвестиционными предложениями поблизости.
Участок под виллу у пляжа — 236 кв.м (Фум Эль-Буир / Маяк)
Участок 236 кв.м с Titre Foncier под виллу R+2 напротив исторического маяка Эль-Фаро, прямой выход к океану перед прибрежной дорогой и открытый вид на волны.
Мастер-Проект Городской Застройки — 8.4 Га (84 274 м²), Titre Foncier и Разрешения (332 Участка)
Готовый девелоперский проект 84 274 м² (8.4 Га) с чистым Titre Foncier, 332 согласованными участками (292 коммерческих R+3, 32 жилых, 8 видовых R+4 360м²) и встроенной инфраструктурой.
Недостроенный Эко-Резорт PK25
Эксклюзивный недостроенный отель 1.3 Га: монолитный каркас на 28 номеров, 2 бунгало, виллу, ресторан и 2 бассейна.