Starter Corner Plot — 104m² (Port Lamhiriz)
Jawharat Lamhiriz · Port District, Dakhla, Morocco
Описание Объекта
Entry-level 104m² corner land plot (Chouka) in Jawharat Lamhiriz, Bir Gandouz. Zoned R+2 near Port Lamhiriz fishing hub & high school.
Situated in the Jawharat Lamhiriz (تجزئة الجوهرة) subdivision at Bir Gandouz Centre (Province d'Aousserd), this 104.65m² land parcel (exact dimensions 10.23m x 10.23m) represents the closest residential subdivision to the Port Lamhiriz fishing harbour, located 280km south of Dakhla City along National Route 1 (RN1). Zoned under municipal urban guidelines for R+2 multi-story building construction, the property permits a ground-floor unit plus two upper residential stories. The parcel occupies a corner location (Chouka / شوكة) with dual frontage extending along two intersecting 10-meter wide access streets, providing natural light from two exterior facades and dual architectural design options. Conveyance and legal title transfer are executed under an official Municipal Allocation Deed (رخصة استغلال قطعة أرضية) registered with the local municipal council under the Province d'Aousserd administrative framework. All land boundaries and coordinates are surveyed and recorded on the official municipal site plan. The official subdivision site plan (Plan de Situation N° 1576) confirms that Plot #1576 is located within short walking distance of key planned public infrastructure, including the district high school (Lycée), the municipal Mosque, public parking facilities, and social equipment zones (EQ4 and EQ7). Priced at an exact value of 35,000 MAD (€3,181 EUR), equivalent to approximately 334.4 MAD/m², this parcel offers a transparent entry point for buyers seeking titled land in Dakhla-Oued Ed-Dahab's southern port district. Per the CRI Dakhla-Oued Ed-Dahab regional development master plan, the district benefits from ongoing public utility installations and road paving.
Удобства и Характеристики
Расположение и Район
Расположен в стратегическом южном коридоре развития Порт-Ламхириз и Бир-Гандуз (провинция Ауссерд), в 280 км к югу от Дахлы. Этот район является воротами Марокко в Западную Африку вдоль национальной трассы RN1.
Район активно развивается вокруг нового рыбного порта, коммерческих логистических центров и муниципальной инфраструктуры (школы, мечети, скверы и широкие проспекты), обеспечивая высокий рост стоимости земли.
Land Valuation & Unit Metrics
| Показатель | Значение (EUR) | Значение (MAD) |
|---|---|---|
| Цена Покупки | 3.181 € | 35.000 MAD |
| Price per m² (Plot Area) | ≈ 31 €/m² | ≈ 337 MAD/m² |
| Legal Ownership Status | Муниципальный акт (رخصة استغلال) | |
| Development & Rental Note | Unbuilt land plot. Rental yield projections apply upon completion of building structure. | |
Юридическая Информация
Доступные Документы (по запросу)
Ваш Консультант
Othman E.
Специалист по недвижимости
Языки: 🇫🇷 🇬🇧 🇪🇸 🇲🇦
Ипотечный Калькулятор
Подлежит банковской валидации согласно правилам банков Марокко.
Объекты в этом же районе
Ознакомьтесь с другими инвестиционными предложениями поблизости.
Участок под виллу у пляжа — 236 кв.м (Фум Эль-Буир / Маяк)
Участок 236 кв.м с Titre Foncier под виллу R+2 напротив исторического маяка Эль-Фаро, прямой выход к океану перед прибрежной дорогой и открытый вид на волны.
Мастер-Проект Городской Застройки — 8.4 Га (84 274 м²), Titre Foncier и Разрешения (332 Участка)
Готовый девелоперский проект 84 274 м² (8.4 Га) с чистым Titre Foncier, 332 согласованными участками (292 коммерческих R+3, 32 жилых, 8 видовых R+4 360м²) и встроенной инфраструктурой.
Недостроенный Эко-Резорт PK25
Эксклюзивный недостроенный отель 1.3 Га: монолитный каркас на 28 номеров, 2 бунгало, виллу, ресторан и 2 бассейна.