Mosque-Front Commercial Plot — 100m² (R+3)
Oued Jenna · Bir Gandouz Centre, Dakhla, Morocco
Описание Объекта
100m² commercial & residential corner plot (Chouka) in Oued Jenna, Bir Gandouz. Zoned R+3, directly opposite district Mosque & Commercial Centre.
Situated in the Oued Jenna (تجزئة واد الجنة) subdivision at Bir Gandouz Centre (Province d'Aousserd), this 100.00m² land parcel (exact dimensions 10.00m x 10.00m) is located 280km south of Dakhla City near the Port Lamhiriz fishing harbour and National Route 1 (RN1) cross-border trade route. The property carries R+3 mixed-use commercial and residential zoning, authorizing the construction of a ground-floor commercial retail space plus three upper residential apartment floors. Occupying a prominent corner position (Chouka / شوكة), the plot features dual frontage along a 15-meter avenue and an intersecting 10-meter street (15/10), providing two commercial storefronts and enhanced ventilation. Legal ownership and conveyance are established via official Municipal Allocation Deed (رخصة استغلال قطعة أرضية), bearing the official seal of the Province d'Aousserd and the Ministry of Interior. Property boundaries and street alignments are fully surveyed and verified on the official municipal site plan. Per official site plan N° 572, the parcel is positioned directly opposite the designated district Mosque (marked 'M' on master plan) and lies adjacent to the planned Commercial Centre (Centre Commercial), municipal green park (E.V), and civic equipment zones (EQ11, EQ12, EQ13), with direct connection to 25-meter main connector avenues. Offered at an exact asking price of 45,000 MAD (€4,090 EUR), which equates to 450 MAD/m², this parcel represents a fully documented mixed-use commercial land option in Bir Gandouz. Infrastructure deployment is managed under the CRI Dakhla-Oued Ed-Dahab regional development program.
Удобства и Характеристики
Расположение и Район
Расположен в стратегическом южном коридоре развития Порт-Ламхириз и Бир-Гандуз (провинция Ауссерд), в 280 км к югу от Дахлы. Этот район является воротами Марокко в Западную Африку вдоль национальной трассы RN1.
Район активно развивается вокруг нового рыбного порта, коммерческих логистических центров и муниципальной инфраструктуры (школы, мечети, скверы и широкие проспекты), обеспечивая высокий рост стоимости земли.
Инвестиционный Анализ и ROI
| Показатель | Значение (EUR) | Значение (MAD) |
|---|---|---|
| Цена Покупки | 4.090 € | 45.000 MAD |
| Прогноз Аренды в Месяц | 27 € | ≈ 300 MAD |
| Годовой Арендный Доход | 324 € | ≈ 3.600 MAD |
| Расчетная Доходность в Год | 8-9% | — |
| Прогноз Стоимости через 5 Лет | 7.362 € | 81.000 MAD |
Юридическая Информация
Доступные Документы (по запросу)
Ваш Консультант
Othman E.
Специалист по недвижимости
Языки: 🇫🇷 🇬🇧 🇪🇸 🇲🇦
Ипотечный Калькулятор
Подлежит банковской валидации согласно правилам банков Марокко.
Объекты в этом же районе
Ознакомьтесь с другими инвестиционными предложениями поблизости.
Участок под виллу у пляжа — 236 кв.м (Фум Эль-Буир / Маяк)
Участок 236 кв.м с Titre Foncier под виллу R+2 напротив исторического маяка Эль-Фаро, прямой выход к океану перед прибрежной дорогой и открытый вид на волны.
Мастер-Проект Городской Застройки — 8.4 Га (84 274 м²), Titre Foncier и Разрешения (332 Участка)
Готовый девелоперский проект 84 274 м² (8.4 Га) с чистым Titre Foncier, 332 согласованными участками (292 коммерческих R+3, 32 жилых, 8 видовых R+4 360м²) и встроенной инфраструктурой.
Недостроенный Эко-Резорт PK25
Эксклюзивный недостроенный отель 1.3 Га: монолитный каркас на 28 номеров, 2 бунгало, виллу, ресторан и 2 бассейна.