Triple-Frontage Villa Plot — 302m² (Parkside)
Bir Gandouz Centre · Port Lamhiriz, Dakhla, Morocco
Description de la Propriété
Prime 302m² villa land plot in Al Wafae, Bir Gandouz. Triple frontage on 30m avenue, 12m street & facing public park, zoned R+1 villa.
Situated in the Al Wafae (تجزئة الوفاء) subdivision at Bir Gandouz Centre (Province d'Aousserd), this 302.00m² land parcel is located 280km south of Dakhla City in the Port Lamhiriz regional corridor. The parcel is strictly zoned for R+1 low-density detached villa construction, permitting a ground floor plus one upper residential story with private setback boundaries. Positioned as a rare triple-frontage corner lot (3 Facades / شوكة), the plot benefits from three exposed sides: fronting a wide 30-meter main avenue (Rue N°18), an intersecting 12-meter access street, and opening directly onto a designated public green park zone. Ownership and conveyance are secured through official Municipal Allocation Deed (رخصة استغلال قطعة أرضية) issued under the municipal land authority of Bir Gandouz. Topographical mapping and lot boundaries are fully registered on the official site plan. According to the official site plan (Plan de Situation du Lot V65), the parcel is situated in a dedicated low-density residential block, surrounded by matching 300m²-302m² villa lots (V64, V66, V68), ensuring architectural harmony. The property enjoys unobstructed views over the public green space and immediate access to 20-meter and 30-meter municipal roads. Offered at an exact asking price of 140,000 MAD (€12,727 EUR), equivalent to approximately 463.5 MAD/m², this parcel provides an established villa building site in Bir Gandouz. Regional infrastructure and utility connections are coordinated under the CRI Dakhla-Oued Ed-Dahab urban framework.
Caractéristiques & Équipements
Emplacement & Quartier
Situé dans le corridor de développement stratégique du Sud à Port Lamhiriz & Bir Gandouz (Province d'Aousserd), à 280 km au sud de Dakhla. Cette zone constitue la porte d'entrée du Maroc vers l'Afrique de l'Ouest le long de la Route Nationale 1 (RN1).
Le quartier se développe rapidement autour des nouvelles infrastructures portuaires de pêche, des hubs logistiques commerciaux et des équipements municipaux (écoles, mosquées, places publiques et larges avenues), générant une forte plus-value foncière.
Évaluation du Terrain & Métriques d'Acquisition
| Indicateur | Valeur (EUR) | Valeur (MAD) |
|---|---|---|
| Prix d'Achat | 12.727 € | 140.000 MAD |
| Prix au m² (Surface Terrain) | ≈ 42 €/m² | ≈ 464 MAD/m² |
| Acte Foncier d'Acquisition | Attribution Municipale (رخصة استغلال) | |
| Note de Développement | Terrain non construit. Les projections de rendement locatif s'appliquent après livraison du projet. | |
Informations Légales
Documents Disponibles (Sur Demande)
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Othman E.
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