Terrain Villa Front de Mer — 236m² (Foum El Bouir / Le Phare)
Foum El Bouir, Dakhla, Morocco
Description de la Propriété
Terrain villa R+2 titré de 236 m² face au Phare (El Faro), accès direct à la plage, avant la route côtière et vue océan imprenable.
Une opportunité côtière d'exception directement sur la nouvelle route côtière de 11 km reliant Foum El Bouir à la plage de Lakhira. Située juste en face du phare emblématique de Dakhla (El Faro), cette parcelle titrée de 236 m² (Lot 1.15, dimensions 13,50 m x 17,50 m) bénéficie d'un accès direct à la plage sans aucune construction entre le terrain et l'océan Atlantique. Une zone tampon verte protégée sur le front de mer garantit une vue panoramique perpétuelle sur l'océan et le phare. Caractéristiques principales : • Superficie : 236 m² (façade 13,50 m x profondeur 17,50 m) • Statut juridique : Titre Foncier propre et assaini • Zonage : Villa R+2 (Rez-de-chaussée + 2 étages + solarium sur le toit) • Prix : 2 000 000 MAD (200 Millions de centimes / ~181 818 €) • Emplacement : Foum El Bouir / Le Phare, en première ligne avant la route côtière • Accès plage : Accès direct à pied au sable et aux spots de surf mondialement réputés • Infrastructures : Route côtière à double voie de 11 km récemment achevée, éclairage public et viabilisation Idéal pour concevoir une villa de surf contemporaine, un bien de rendement locatif saisonnier (12 à 15% de rendement brut estimé) ou une plus-value patrimoniale le long de l'axe balnéaire le plus prisé de Dakhla.
Bordant la toute nouvelle voie côtière de 11 km entre Foum El Bouir et la plage de Lakhira, ce terrain profite pleinement de l'essor du tourisme sportif et balnéaire à Dakhla. Les parcelles en première ligne face au Phare sont devenues quasi introuvables.
Pleine propriété garantie par un Titre Foncier définitif enregistré à la Conservation Foncière (ANCFCC). Titre assaini sans restriction, ouvert à 100% aux acquéreurs nationaux et internationaux.
Caractéristiques & Équipements
Emplacement & Quartier
Situé au cœur du centre urbain dynamique de Dakhla, entouré d'infrastructures établies, de sièges administratifs, de promenades bord de mer et de restaurants.
Offre un accès immédiat aux marchés locaux, centres de santé et connexions aéroportuaires. Très liquide pour la location résidentielle traditionnelle, le logement de cadres et le commerce.
Évaluation du Terrain & Métriques d'Acquisition
| Indicateur | Valeur (EUR) | Valeur (MAD) |
|---|---|---|
| Prix d'Achat | 181.818 € | 2.000.000 MAD |
| Prix au m² (Surface Terrain) | ≈ 770 €/m² | ≈ 8,475 MAD/m² |
| Acte Foncier d'Acquisition | Titre Foncier Individuel | |
| Note de Développement | Terrain non construit. Les projections de rendement locatif s'appliquent après livraison du projet. | |
Informations Légales
Documents Disponibles (Sur Demande)
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Othman E.
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