Commercial Plot — 150m² (R+3, PK40 Port Corridor)
PK40 Sector · Essada 1, Dakhla, Morocco
Description de la Propriété
Strategic 150m² commercial & residential land plot in Essada 1, PK40 sector. Zoned for R+3 multi-story development on a 15m street near Atlantic Port.
Situated in the Essada 1 (تجزئة السعادة 1) subdivision within the strategic PK40 sector, this 150.00m² land parcel is located 40km north of Dakhla City, positioning it directly along the logistics corridor connecting National Route 1 (RN1) to the new Dakhla Atlantic Deepwater Port. The property features R+3 mixed-use commercial and residential zoning, authorizing the construction of a ground-floor retail or commercial space plus three upper residential apartment floors. The plot features single frontage along a wide 15-meter municipal street (designated BS 48 on official plans). Legal title conveyance is executed via accredited Adoul Notarization (عقد عدلي / Melkiya officially registered), providing absolute, permanent ownership rights recognized under Moroccan Property Law (Dahir n° 1-11-178), fully accessible to both domestic and international buyers through notary escrow. Per official subdivision plan N° 743, the parcel is situated in an active commercial and residential block, flanked by uniform 150m² and 162m² parcels (Lots #741, #745, #740, #742), with immediate access to 20-meter collector avenues and planned civic service reserves. Offered at an exact asking price of 140,000 MAD (€12,727 EUR), equivalent to 933.3 MAD/m², this parcel represents a titled commercial development site in PK40. Regional infrastructure deployment follows the official CRI Dakhla-Oued Ed-Dahab development framework.
Caractéristiques & Équipements
Emplacement & Quartier
Positionné dans le corridor d'extension urbaine à forte demande PK40 à Dakhla. Le secteur PK40 constitue l'axe majeur de croissance de la péninsule, situé le long de l'artère principale reliant la ville au nouveau Port Dakhla Atlantique.
Le quartier bénéficie d'un plan d'aménagement structuré (lots autorisés R+2 / R+3 résidentiels et commerciaux), d'espaces publics dédiés, de réserves scolaires et de la proximité des axes commerciaux, en faisant un pilier pour la valorisation du capital.
Analyse d'Investissement & ROI
| Indicateur | Valeur (EUR) | Valeur (MAD) |
|---|---|---|
| Prix d'Achat | 12.727 € | 140.000 MAD |
| Loyer Mensuel Projeté | 85 € | ≈ 933 MAD |
| Revenu Locatif Annuel | 1.020 € | ≈ 11.196 MAD |
| Rendement Annuel Estimé | 8-9% | — |
| Projection de Valeur sur 5 Ans | 22.909 € | 252.000 MAD |
Informations Légales
Documents Disponibles (Sur Demande)
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Othman E.
Spécialiste Immobilier
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