Mosque-Front Commercial Plot — 100m² (R+3)
Oued Jenna · Bir Gandouz Centre, Dakhla, Morocco
Description de la Propriété
100m² commercial & residential corner plot (Chouka) in Oued Jenna, Bir Gandouz. Zoned R+3, directly opposite district Mosque & Commercial Centre.
Situated in the Oued Jenna (تجزئة واد الجنة) subdivision at Bir Gandouz Centre (Province d'Aousserd), this 100.00m² land parcel (exact dimensions 10.00m x 10.00m) is located 280km south of Dakhla City near the Port Lamhiriz fishing harbour and National Route 1 (RN1) cross-border trade route. The property carries R+3 mixed-use commercial and residential zoning, authorizing the construction of a ground-floor commercial retail space plus three upper residential apartment floors. Occupying a prominent corner position (Chouka / شوكة), the plot features dual frontage along a 15-meter avenue and an intersecting 10-meter street (15/10), providing two commercial storefronts and enhanced ventilation. Legal ownership and conveyance are established via official Municipal Allocation Deed (رخصة استغلال قطعة أرضية), bearing the official seal of the Province d'Aousserd and the Ministry of Interior. Property boundaries and street alignments are fully surveyed and verified on the official municipal site plan. Per official site plan N° 572, the parcel is positioned directly opposite the designated district Mosque (marked 'M' on master plan) and lies adjacent to the planned Commercial Centre (Centre Commercial), municipal green park (E.V), and civic equipment zones (EQ11, EQ12, EQ13), with direct connection to 25-meter main connector avenues. Offered at an exact asking price of 45,000 MAD (€4,090 EUR), which equates to 450 MAD/m², this parcel represents a fully documented mixed-use commercial land option in Bir Gandouz. Infrastructure deployment is managed under the CRI Dakhla-Oued Ed-Dahab regional development program.
Caractéristiques & Équipements
Emplacement & Quartier
Situé dans le corridor de développement stratégique du Sud à Port Lamhiriz & Bir Gandouz (Province d'Aousserd), à 280 km au sud de Dakhla. Cette zone constitue la porte d'entrée du Maroc vers l'Afrique de l'Ouest le long de la Route Nationale 1 (RN1).
Le quartier se développe rapidement autour des nouvelles infrastructures portuaires de pêche, des hubs logistiques commerciaux et des équipements municipaux (écoles, mosquées, places publiques et larges avenues), générant une forte plus-value foncière.
Analyse d'Investissement & ROI
| Indicateur | Valeur (EUR) | Valeur (MAD) |
|---|---|---|
| Prix d'Achat | 4.090 € | 45.000 MAD |
| Loyer Mensuel Projeté | 27 € | ≈ 300 MAD |
| Revenu Locatif Annuel | 324 € | ≈ 3.600 MAD |
| Rendement Annuel Estimé | 8-9% | — |
| Projection de Valeur sur 5 Ans | 7.362 € | 81.000 MAD |
Informations Légales
Documents Disponibles (Sur Demande)
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Othman E.
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